精装房就是已经装修好的房屋,在验房后拎包入住即可,非常省事,因此购买精装房的业主越来越多。但是精装房的装修质量不一,其中有不少业主收房后才发现存在很多问题,这时就很难维权了,所以在验房时必须要谨慎。那么精装房验房要点有哪些?一起来看看吧。
精装房验房要点
一、验收结构与材料
首先要与最初的户型图相对比,看整体结构是否一致。
然后要检查由装修公司购买的材料(地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等),一一核对其品牌、数量是否与合同中一致,没有错误后再进行施工质量检查。
二、验收水路
验收水路,包括给水和排水。
首先,检查厨房、卫生间的进水处,开启龙头、花洒后水流是否顺畅、水压是否稳定、水质是否符合要求等。
其次,检查厨房、卫生间、阳台的下水管道,给水槽、浴缸里充满水,测试排水速度,看管道是否通畅、有无泄漏情况。
之后,向卫生间(厨房)地漏处倒一盆水,看下水是否通畅;再打开花洒,往卫生间蓄水,看水流走向确定地漏是否在低处,必要时可下楼查看自家防水做的如何,前期做闭水试验在场的业主可忽略这一步。
不要漏掉洗衣机,要启动开关看看洗衣机给水是否充足、水管连接处是否漏水,排水处检查地漏接缝是否紧密,有无漏水现象。
三、验收电路
入户总用电容量的基本要求是:双路供电,照明、动力系统分路,检查配电箱里的线路布置是否符合要求。
接下来就要拉总闸检查是否全屋断电,然后拉分闸检查各分路是否断电。
检查无误后,继续确定每个插座是否通电、开关能否正常使用、二者安装是否牢固,如果涉及到特殊种类插座,例如卫生间要求装带防溅盒的插座、厨房要求装带开关插座,记得一一检查核对。
四、验收三平面
三平面即地面、墙面、顶面,验收平整度时,均用水平仪检测,其他验收细节如下。
地面:验收是否起翘、与踢脚线接缝处是否紧密、有无明显不平整和缝隙、漆膜是否光滑等。上面说到的这些,业主朋友们亲自走一遍,多半就能查个80%,剩下的就靠仔细观察了。
墙面:要验收墙体是否平整、有无裂痕、转角线是否平整,用空鼓锤敲击,检测空鼓率,一般在15%以下正常。
顶面:如果装了吊顶,需要验收整体平滑度,有无大面积起翘和裂缝;验收顶角线与四周墙面的紧密度等。
五、验收门窗
从防盗门开始,依次检查各房门安装的牢固程度、紧密性,开合是否流畅、有无噪音等问题,重点检查防盗门的锁芯质量,是否属B\C级。
验收窗户时,借助水平仪和卷尺自行检测窗框垂直度、水平度和左右进出量;当窗户封闭时,用力按压四角,检测密封是否严密;反复开关,检测窗户和锁具的灵活度。
六、验收空气质量
找专业检测机构或自行租赁甲醛检测仪,检测全屋甲醛含量,游离甲醛要低于0.08mg/m3才能入住。
如果验房时不小心谨慎,以后发现问题就难以维权,会给家居生活带来很大的不便,而且维修还会花不少钱,费时又费钱,如果在验房时发现问题,一定要用法律的武器维权,不能因为着急入住就忍气吞声。希望小编分享的精装房验房要点能够帮到大家。
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